הלקוחה שחסכה 250,000 שח במשכנתא 

גלי נעזרה ראשית ביועץ משכנתאות של הסניף שמייצג כמובן

את האינטרסים של הבנק והוא ייעץ לה לקחת את כל המשכנתא

בריבית קבועה לא צמודה של 6% ובעברית – 4200 ש"ח בחודש

מה שיגרום לה להחזיר במהלך התקופה 1,512,000 ש"ח

יותר מכפול מסכום המשכנתא המקורי שעמד על 700,000 ש"ח.

בדיקה קצרה שלי העלתה שבגיוון נכון של המשכנתא, נוכל להוריד

את ההחזר החודשי ל-3500 ש"ח. המקרה הזה הוא מקרה נדיר מאוד,

מפני שהחיסכון נבע נטו משינוי הרכב הריביות ולא מגורמים נוספים

שעוזרים להגדיל את החיסכון שבמקרה הנ"ל לא היו קיימים.

בקיצור אחרי משא ומתן קצר מאוד עם הבנק שנמשך חצי שעה

החזר ההלוואה עמד על 3500 ש"ח, חיסכון של 700 ש"ח בחודש,

דמיינו לעצמכם חיסכון של 700 ש"ח בחודש ב-30 השנים הבאות

גלי חסכה בעצם 252,000 ש"ח.

אז כן, זה לא תמיד כל כך פשוט, אבל בשיקולי עלות – תועלת  החיסכון

שתגיד כשתיקח יועץ משכנתא איתך תמיד ישתלם לך.

יועץ משכנתאות מעולה לוקח מסביב ל-10% ממה שהוא חוסך זה אומר

שאני חוסך לך פי 10 יותר מהשכר שלי, משתלם לך מאוד לדעתי...

פשוט  תחשוב שהבנק מעביר אליך 100,000 ש"ח שלא היו שלך מקודם

והוא מעביר לך אותם בזכותי ובזכות הידע שלי, ואתה מתוכם מעביר לי

10000 ש"ח. אתה מרוויח 90,000 ש"ח, אני 10,000 ש"ח.

והבנק מפסיד 100,000 ש"ח.

בכל מקרה מומלץ לא ללכת לבד לבנק, הבנקאי שיושב מולך מתוגמל על בסיס רווח

שהוא משיג לבנק ולכן האינטרס הראשוני שלו הוא לתת לך את ההלוואה הכי יקרה שהוא יצליח לתת,

ממש כמו לתת לחתול (הבנקאי) לשמור על החלב (הכסף שלך).

יועץ משכנתאות טוב, יגן על האינטרסים שלך, יידע לדבר את השפה בה הבנק דובר,

ויוכל לחסוך לך הרבה מאוד זמן, כאב ראש וכסף בתהליך.

חשוב מאוד לקחת יועץ משכנתאות פרטי שאין לו קשר עסקי לבנקים ושכל עניינו זה לשרת אותך

ולעזור לך להשיג את התנאים הטובים ביותר.

חשוב מאוד שהיועץ יהיה בעל ניסיון והכשרה בנקאית מתחום המשכנתאות ולא יוצא חברה כלשהי,

מי שלא היה בתוך הבנק לא יודע איך הבנק עובד ומי שלא יודע איך הבנק עובד לא יוכל לשרת אותך נאמנה.

חשוב גם להקפיד על כך שליועץ שבחרת יש השכלה אקדמאית מתאימה כמו תואר ראשון או תואר שני בתחום, 

השילוב של כל אלו ביחד עם המלצות טובות יעשו את העבודה.

בהצלחה.